Что происходит на рынке ИЖС в Петербурге и Ленобласти с появлением новых правил

Что происходит на рынке ИЖС в Петербурге и Ленобласти с появлением новых правил Перемены на ипотечном рынке и нововведения на рынке ИЖС повысили внимание покупателей к индивидуальным домам.

По данным Росреестра по Ленобласти, в 2023 году на кадастровый учет поставили 18,7 тысяч жилых домов на участках под ИЖС и на садовых участках, а уже за 7 месяцев этого года - 15,4 тыс. Недавно для строительства домов разрешили использовать эскроу-счета и вкладывать в такую ипотеку материнский капитал, что тоже подстегнуло спрос.

За первое полугодие спрос на индивидуальные проекты в агломерации сместился в область, хотя некоторые городские территории тоже вовлекаются в такой вид строительства. Большая часть рынка представлена участками.
Объем спроса на участки для строительства дома за первое полугодие 2024 года уже достиг 55% от прошлогоднего за тот же период.
Еще один тренд, который аналитики отметили в этом году, - снижение предложения на 20%. До этого несколько лет оно держалось примерно на одном уровне - около 16 тысяч объектов в Ленобласти и городских пригородах. Как следствие, в первую очередь поднялись цены на землю в популярных районах - на 15–20%. При этом разброс по средней цене очень большой: если на юге и в Ломоносовском районе области сотка стоит около 200 тысяч рублей, то во Всеволожском районе это уже почти 480 тысяч.
Если говорить о домах, то одно из наиболее доступных предложений - дом в процессе стройки — в среднем обойдется в 9 млн рублей, хотя в конце прошлого года это было 8 млн. Если брать комфорт и высокий комфорт-класс, стоимость увеличивается двукратно и достигает 18–19 млн рублей. В бизнесе-классе эта цифра достаточно стабильна - около 35 млн рублей, а в элитном сегменте - 80–85 млн рублей и выше.
Интерес к ИЖС растет во многих регионах, не только в Петербурге и Ленобласти - это и Дальний Восток, и Поволжье, и Сибирь.